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加拿大房市...泡沫？

中時電子報作者李鐏龍 | 中時電子報 – 2014年9月28日 上午5:50

工商時報【李鐏龍】

■美國房市5年前瀕臨崩跌時的種種泡沫跡象，都已見諸當前的加拿大房市。

■Experts have warned about the risks of the housing boom in Canada.

羅瑞（Jeff Lowry）去年帶著家人從美國田納西州搬到加拿大，卻被加國房市的火紅景象，如競價搶屋、房價飆升等，撩起了對美國家鄉房市的不愉快經驗。

羅瑞在安大略省多倫多市外約40英哩的Waterdown市，買了間比在美國時小的房子，要價60萬加元。他懷疑自己是否栽進了另一個房市泡沫中！不過他的房子已漲到69萬加元。

美國房市5年前崩跌之際的種種跡象，如房價漲激、消費者負債水位攀高、視房地產為投資品而非棲身之處的觀念盛行等，都已見諸當前的加拿大房市。

未來五年 房價將修正

從信評機構惠譽（Fitch）、晨星（Morningstar）到國際貨幣基金（IMF）的專家，及知名經濟學者克魯曼（Paul Krugman），都已警告加國房市有過熱風險。加國平均房價在11年間翻漲1倍。

晨星的房地產價值分析師韋納（Dan Werner）示警：加國房價將在未來5年內修正，這已不可避免，可能讓房屋價值崩跌多達30％。

韋納列出加國房市終將修正的原因：房價漲得比個人所得增加快、低房貸利率難以持久、家庭負債水位已屆歷史高檔、建商搶建以至於即將嚴重超供。

惠譽也對加國房市提出3大警訊。第1是價值已虛胖約20％。第2是家庭的負債對所得平均比率高達約163％，而這不僅已達到美國房市崩盤前的水準，也意味一旦升息，償債支出將變成沈重負擔。

第3是加國住宅興建步調雖已較2012年峰頂略降，但房價仍在飆升，平均房價1年來又勁揚約5％、至每戶40.1585萬加元（36.5243萬美元）。

穆迪分析公司首席經濟學家桑迪（Mark Zandi）表示，加國房市崩跌，可能始於屋主在償付房貸上違約，然後拖累各銀行蒙受龐大的房貸損失，接著房貸保險機構面臨鉅額理賠支出，房市就業人口也銳減，終將衝擊聯邦政府。

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