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稅制改+供給增 房產不敗神話恐破
自由時報自由時報 – 2015年1月5日 上午6:11
記者林美芬／專題報導
從過去經驗看台灣房地產投資，幾乎是不敗神話，但如今卻可能因政府稅制改變、供應量大增及房價高點等情況下，不敗神話恐破滅。
買得起房 未必養得起
房產業指出，過去有關房地產交易稅及持有稅等，一向被批評偏低，但隨著政府推動實價登錄、公告現值拉高到接近市價，以及未來將實施的房地合一稅制等，將會大幅增加交易稅及持有稅，衝擊最大不在稅率增加，而是稅基大幅增加，不管是公告現值、公告地價或是房屋評定價格等，都有實價登錄為基礎，未來買得起房子，未必養得起及住得起房子。
依財政部暫訂房地合一稅制方向，交易稅部分將大幅提高，未來賣一棟房子要繳交的稅金，可能跟現在差到數倍。
根據業者試算，以台北市約是5年前買進1.39億元豪宅，房價約賺6800萬元計算，按現有稅制賣出，約只要繳交130萬元稅，但若以實價課稅，大約是要繳近600萬元，但如按房地合一最高45%稅率，要繳上千萬元的稅。
建照核發創新高
此外，房市供給大增也不利投資。根據統計，去年1-10月發出建照數達10萬6024戶，預估去年全年可能達到12萬9307戶，已經超過歷史天量；而事實上，近兩年來市場銷量，因政府政策限縮因素，新推建案有2-4成的銷售量就算是很好，累計未銷餘屋量相當驚人；加上原有的空屋數量，使得房市供給進入空前的巨量。
依各家房仲及市調單位對2015年房市預測，幾乎全面喊出價跌量縮，對市場信心打擊頗大。
根據永慶房屋最新報告，中古屋委售量已快速攀升當中，近5年來，委售以每年20%的速度增加，去年比前年更增加28%，顯然賣壓潮正湧現；而根據中信房屋推估，今年房屋移轉棟數將創下歷年新低只有31萬多戶，顯然交易能量相當低。
依照現有市況，台灣這10年來開發大量的重劃區，雖有已成功造鎮的區域，也有還是空屋一片的「新鬼城」，這使得房市銷售及未來加值的機會，都蒙上陰影。
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